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スタッフより

中古マンション購入時に利用できる贈与 3つの制度

2015年04月13日

住宅の購入には数千万円単位の資金が必要となってきます。中にはご両親などに援助をして頂く方もいらっしゃるかと思います。 ご両親や祖父母から財産を受け取ると、「贈与税」という税金がかかってしまいます。贈与税の税率は下表の通りとなっています。 【一般贈与財産】 「一般贈与財産」は、①直系尊属(父母や祖父母など)以外の者から贈与を受けた場合(夫婦間や兄弟間の贈与)や...

リノベーションに適した中古物件の探し方・見極め方のコツ④【二重床・二重天井編】

2015年04月06日

今回はリノベーションに適した中古マンションの探し方・選び方のコツとして、【二重床(にじゅうゆか)】と【二重天井(にじゅうてんじょう)】について解説させていただきます。 前回はマンションの構造にはラーメン構造と壁式構造の二種類があるとご説明しました。 (記事はこちら) さらに居室内の天井や床にも、大きく分けて二種類の構造があります。 天井には「二重天井」と「直天井」、床に...

中古マンションのリノベーションにかかる期間とは?

2015年04月01日

中古マンションを購入してリノベーションを検討されている方は、リノベーションにどの程度の期間がかかるのか気になるかと思います。 内装を全て撤去し、コンクリートの状態(スケルトン状態)にして大規模なリノベーションをする場合は、工事の規模や内容にもよりますが、物件が決定してからリノベーション工事が完了し、入居できるまでには少なくとも【4ヶ月程度】はみておく必要があります。 また、リ...

リノベーションに適した中古物件の探し方・見極め方のコツ③【構造編】

2015年03月24日

今回はリノベーションに適した中古マンションの探し方・選び方のコツの3回目ということで、「マンションの構造」についてご説明させていただきます。 早速ですが、一般的な鉄筋コンクリート造のマンションの構造には「ラーメン構造」といわれるものと「壁式(かべしき)構造」といわれるものの2種類があることをご存知でしたか? ラーメン構造とは ラーメン構造のラーメンとはドイツ語で「枠」を意味する言葉...

マンションリノベーションにおける床と壁のお話

2015年03月19日

リノベーションの醍醐味といえば、「床の張り替え」と「壁のデザイン」ではないでしょうか?床や壁は、お部屋の中でも最も大きな面積を占める部分になりますので、素材やデザインを変えていただくだけで、お部屋全体の雰囲気が大きく変わってきます。 今回はリノベーションにおける「床」と「壁」についてご説明させて頂きたいと思います。 床のお話 床には多くの場合、フローリン...

中古マンションのリノベーションにかかる費用ってどのくらい?

2015年03月16日

今回は「リノベーションにかかる費用」について詳しくご説明させて頂ければと思います。 リノベーション費用の目安 リノベーションの費用は、リノベーションをするマンションの広さや範囲、使用する設備や建材等の種類やグレードによって大きく変わってきます。 マンションの内装をコンクリートむき出しの状態(スケルトン状態)にしてから、一から作り直すような大規模なリノベーション(=フルリノベーシ...

リノベーションに適した中古物件の探し方・見極め方のコツ②【築年数編】

2015年03月12日

中古マンションを探す際に皆さんが気にされるポイントとして「築年数」があります。もちろん、立地や広さによって価格はまちまちですが、築年数が浅いマンションだと値段が高くて、築年数が古ければ古いほど値段が安くなっていきます。 1981年(昭和56年)6月以降のマンションがいい? では、どの程度の築年数のマンションを購入するのが良いのか?ということになってきますが、基本的に1981年6月...

中古物件購入にかかる費用ってどのくらい?

2015年03月03日

今回は中古物件を購入する際にかかる費用について詳しく説明させていただきます。 新築物件でも同様ですが、住まいを購入する際には、物件そのものの価格以外にも様々な費用がかかります。いざ購入しようとした際に「こんなにかかるの!?」と驚かないためにも、あらかじめ把握しておき、購入に備えて資金を準備しておくことが重要です。 では、実際に中古物件を購入する際にかかる費用について詳しく説明...

中古物件購入+リノベーションでも使える?住宅ローン減税制度・住宅ローン控除って何?

2015年02月24日

今回は住宅を購入した際に利用できる、「住宅ローン減税制度(住宅ローン控除)」についてご説明したいと思います。 住宅を購入する際、多くの方が金融機関で住宅ローンを組まれます。数千万円単位の借り入れになりますので、借入期間35年間のフルローンでも毎月の返済額が10万円以上という方も多いのではないでしょうか。 住宅を購入すると、ローンの返済とは別に、賃貸の時には支払うことのなかった...

リノベーションに適した中古物件の探し方・見極め方のコツ①【物件の探し方編】

2015年02月22日

今回は、リノベーションに適した中古物件の探し方や選び方のコツについてお話したいと思います。まず最初は、条件の良い物件の「探し方」についてお伝えして参ります。 世の中には自分の今住んでいるお住まいを ”売りたい人” と、中古物件を ”買いたい人” が存在します。 今住んでいるお住まいを売りたい人の多くは、近所の駅前にある不動産会社などに「自分の住まいを売りたいのですが・・・...

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