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スタッフより

用途地域(ようとちいき)って何?

2015年05月30日

「用途地域(ようとちいき)」という言葉をご存知でしょうか? 普段あまり聞き慣れない言葉かと思いますが、実はこの用途地域、頭の片隅にいれておくと物件探しの際に役立つかもしれません。 用途地域とは? 用途地域とは都市計画法という法律で定められた、それぞれの土地の利用目的を表したもので、用途地域によって、その土地に建てられる建物の制限が設けられています。 用途地域には大きく分け...

マンションのリノベーションでできること/できないこと【後編】

2015年05月25日

前回に引き続き、マンションのリノベーションでできること・できないことをお伝えします。 上下階を貫くパイプ(立て管)の交換 築年数の古いマンションの場合、給排水管の汚れや劣化によって水道水が濁ったり、臭ったりすることがあり、購入を検討する際に気にされる方も多くいらっしゃいます。 マンションの図面などに記載されている「PS(パイプスペース)」の箇所に給排水管やガス、電気などの管や線...

マンションのリノベーションでできること/できないこと【前編】

2015年05月21日

最近、徐々に一般的になってきた「リノベーション」という選択肢。 内装を一度全て撤去し、自分たちの好みのスタイルに合わせて一からつくり直すことができます。 しかしながら多くの方がリノベーションは始めて経験することなので、「リノベーションって何をどこまでできるのか、よくわからない。」という方が多くいらっしゃいます。 そこで今回は、中古マンションのリノベーションにおいて「できるこ...

なぜ高い?中古マンションの修繕積立金のカラクリ

2015年05月17日

マンションの寿命を長く維持するために必要不可欠なのが、適切な修繕やメンテナンスです。適切な修繕やメンテナンスをおこなっていくためには、当然、費用が必要になります。その費用を各居住者が「修繕積立金」というかたちで、毎月、管理組合に支払い、積み立てているのです。 中古マンションの修繕積立金は高い? この修繕積立金の金額はマンションごとに定められています。 中古マンションを探したこと...

マンションの天井高について考える

2015年05月12日

購入するマンションの広さを考える時に、ほとんどの方は「専有面積」の ㎡数 だけをみて判断されるかと思います。㎡数は直接的にマンションの広さを表しますが、もうひとつ、マンションの広さを表す指標があります。 それは「天井高」です。 天井高とは 天井高とは、そのマンションの居室の床材の表面から天井の仕上げ材の表面までの距離を表します。つまり、実際に目に見える高さのことです。 ...

10の失敗例から学ぶリノベーション成功のポイント【後編】

2015年05月09日

今回は『10の失敗例から学ぶリノベーション成功のポイント』の後編です。 よくある失敗例を教訓にし、リノベーションを成功させましょう。 失敗例⑥:床をフローリングにしたかったがフローリング禁止のマンションだった。 一般的なマンションでは「管理規約」という、マンションの様々なルールが定められた規約が設けられています。その管理規約の中で、専有部分のリフォームやリノベーションについての...

10の失敗例から学ぶリノベーション成功のポイント【前編】

2015年05月06日

新築マンションではなく、上質な中古マンションを買ってリノベーションし、自分たちらしいライフスタイルを実現することはとても素敵なことです。 しかしながら、自力で中古マンションやリフォーム会社を探し、住宅ローンを組んで・・・とやろうとすると、実際は非常に難易度が高く、残念ながら失敗してしまう方も多くいらっしゃいます。 中古マンションを買ってリノベーションをするといったことは、人生...

マンションの寿命は何年なのか?

2015年05月03日

中古マンションの購入を検討されている方の多くが、購入するマンションの寿命を気にされているかと思います。 中には「マンションの寿命が気になるので、築年数が古い中古マンションは買わない」という方もいらっしゃいます。マンションも “モノ” ですから、永遠に残り続けるものではありません。 では、マンションは一体何年くらいもつのでしょうか? コンクリートの質、メンテナンス状態、入居率...

リノベーションに適した中古物件の探し方・見極め方のコツ⑥【物件の広さ編】

2015年04月23日

中古マンションを購入しようと思った時、皆さんはどの程度の広さの物件を探しますか? ファミリーの方ですと「70㎡以上」で「3LDK」の物件を希望される方が多いかと思います。ご夫婦とお子様お一人、もしくはお二人でお住まいになろうと思うと、なんとなく70㎡は必要だと思われるからだと思います。 確かに、リビング・ダイニングと、主寝室、お子様のお部屋を確保しようと思うと間取りは3LDKが望...

リノベーションに適した中古物件の探し方・見極め方のコツ⑤【耐震性編】

2015年04月17日

2011年に起きた東日本大震災から4年が経ちました。震災直後は震災に対する世間の関心は非常に高まり、マンション選びの際も地震に対する強度や液状化の影響度合を重視する方が非常に増えました。しかしながら、4年の月日が経つと、その関心は少しずつ薄れてきている気がします。 地震を予知することは非常に難しいといわれていますが、文部科学省の地震調査委員会は、今後30年以内に震度6弱以上の地震が...

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