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マンションvs戸建て どちらを買うのが正解か?

2016年07月07日

最近、中古の戸建住宅を購入してリノベーションをされたいという方のご相談も増えてきました。中古マンションの価格が急騰したことにより、中古戸建てとの価格差があまりなくなってきていることも戸建て人気の後押しをしていると感じます。 とはいえ、リノベーションを前提で物件購入をする場合には価格だけでは比較できないところがありますのでマンションと戸建て、どちらを選択するかはじっくり考えておきたい...

住宅ローンの審査が通りにくくなる10の要因

2016年03月01日

購入する物件が決まったら、不動産会社の営業担当者が物件のオーナーさんに対して物件の購入の意思を表す買付申込書を提出し、同時に住宅ローンの事前審査を通すことになります。 事前審査の際には直近の源泉徴収票、身分証、健康保険証、印鑑等が必要になります。 審査の基準とは? 審査でチェックされる項目や基準は金融機関によって異なりますが、基本的にはその方にお金を貸してもきちんと返済...

旧耐震のマンションは買わない方がいいのか?

2016年02月16日

一般的に中古マンションの耐震基準は大きく「旧耐震基準」と「新耐震基準」に区別されています。 旧耐震基準・新耐震基準とは 1981年6月に建築基準法が大きく改正され、建物の耐震強度の最低基準が引き上げられました。建築業界では1981年6月1日以降に建築確認が申請された建物のことを「新耐震基準」、それ以前の建物を「旧耐震基準」と呼び、区別をすることになりました。 物件探...

住宅ローンはいくら借りれば良いのか?

2016年01月28日

不動産は数千万円以上の買い物になりますので、現金一括で購入される方は少なく、ほとんどの方が金融機関で「住宅ローン」を組まれます。 住宅ローンには様々な金融機関や商品、返済方法などの選択肢があるため、何をどう選べばよいのか迷われる方も多くいらっしゃるかと思います。 住宅ローンを検討する際には、まず「借入額」「借入期間」「金融機関」「返済方法」などを決めていかなければなりませ...

「居住中」のマンションと「空室」のマンションの違い

2016年01月17日

中古マンションを探す時に知っておくと良いことに、マンションの「現況」があります。 現況とは、そのマンションのお部屋に今、誰も住んでいないのか(空室)、今もオーナーさんが住んでいるのか(居住中)を表しています。 それぞれどういった特徴があるのでしょうか?ポイントをひとつずつ見ていきましょう。 「空室」のマンションのメリット 【メリット①】オーナーさんを気にせず、...

間仕切り壁が壊せないマンションとは?

2015年12月23日

築年数が古いマンションなどでは、各部屋が細かく間仕切られていて、少し窮屈さを感じることが多くあります。特に天井高が低いマンションだと、余計に狭く感じてしまいます。 そんな場合でも、リノベーションをすることで部屋と部屋の間の間仕切り壁を撤去し、広々とした開放的なLDKスペースを実現することができます。 やや築年数の経っている3LDKなどのマンションでは、リビング・ダイニングの隣...

マンションは「南向き」を選ぶべきか?

2015年10月30日

マンション探しの際に、多くの方が気にされるLDKに面するバルコニーの向き。立地や築年数などと同様に、重要視される方は多いかと思います。 一般的には「南向き」が一日中明るく暖かいため最も人気があり、「北向き」は暗くて寒いので最も人気が無いといわれています。また、「東向き」は朝日が気持ちよく、「西向き」は西陽が暑いなどといわれていますが、実際のところはどうなのでしょうか? 日当り...

リノベーションに適した中古物件の探し方・見極め方のコツ⑧【眺望編】

2015年08月25日

中古マンションを探す時に多くの方は駅からの距離、価格、広さ、築年数など数値で表すことのできるスペックで物件を比較検討します。 もちろん、それらの物件のスペックはマンションの購入を判断するうえで非常に重要なポイントになりますが、数値では測ることのできない重要な要素のひとつに「窓からの眺望」もあることを忘れてはなりません。 立地や広さ、築年数などと同様に、窓からの眺望もリノベーシ...

フローリングの遮音等級 LL/LHって何?

2015年07月29日

マンションの購入を検討する際に気にする方が多い、隣接住戸との騒音問題。特に小さいお子さんがいらっしゃるご家族にとっては、子供が家中を走り回って下の階の方からクレームが来たらどうしよう・・・と悩まれている方も少なくないと思います。 実際にマンションで発生する居住者間のトラブルの中で「生活音」に関するトラブルは非常に多く、解決が非常に難しい問題となっています。 騒音の聞こえやすさ...

マンションの外観はタイル張りが良い?

2015年07月17日

インターネットなどで物件探しをしていると、物件のアピールポイントとして「外観タイル張り」と強調されていることがよくあります。タイル張りのマンションは重厚感や高級感もあり、見た目の印象が良いですよね。 マンション全体のデザインの印象に大きく影響を与えるマンションの外観ですが、どのような種類があるのでしょうか。 マンションの外壁の施工方法に...

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