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スタッフより

「居住中」のマンションと「空室」のマンションの違い

2016年01月17日

中古マンションを探す時に知っておくと良いことに、マンションの「現況」があります。 現況とは、そのマンションのお部屋に今、誰も住んでいないのか(空室)、今もオーナーさんが住んでいるのか(居住中)を表しています。 それぞれどういった特徴があるのでしょうか?ポイントをひとつずつ見ていきましょう。 「空室」のマンションのメリット 【メリット①】オーナーさんを気にせず、...

間仕切り壁が壊せないマンションとは?

2015年12月23日

築年数が古いマンションなどでは、各部屋が細かく間仕切られていて、少し窮屈さを感じることが多くあります。特に天井高が低いマンションだと、余計に狭く感じてしまいます。 そんな場合でも、リノベーションをすることで部屋と部屋の間の間仕切り壁を撤去し、広々とした開放的なLDKスペースを実現することができます。 やや築年数の経っている3LDKなどのマンションでは、リビング・ダイニングの隣...

マンションは「南向き」を選ぶべきか?

2015年10月30日

マンション探しの際に、多くの方が気にされるLDKに面するバルコニーの向き。立地や築年数などと同様に、重要視される方は多いかと思います。 一般的には「南向き」が一日中明るく暖かいため最も人気があり、「北向き」は暗くて寒いので最も人気が無いといわれています。また、「東向き」は朝日が気持ちよく、「西向き」は西陽が暑いなどといわれていますが、実際のところはどうなのでしょうか? 日当り...

リノベーションに適した中古物件の探し方・見極め方のコツ⑧【眺望編】

2015年08月25日

中古マンションを探す時に多くの方は駅からの距離、価格、広さ、築年数など数値で表すことのできるスペックで物件を比較検討します。 もちろん、それらの物件のスペックはマンションの購入を判断するうえで非常に重要なポイントになりますが、数値では測ることのできない重要な要素のひとつに「窓からの眺望」もあることを忘れてはなりません。 立地や広さ、築年数などと同様に、窓からの眺望もリノベーシ...

フローリングの遮音等級 LL/LHって何?

2015年07月29日

マンションの購入を検討する際に気にする方が多い、隣接住戸との騒音問題。特に小さいお子さんがいらっしゃるご家族にとっては、子供が家中を走り回って下の階の方からクレームが来たらどうしよう・・・と悩まれている方も少なくないと思います。 実際にマンションで発生する居住者間のトラブルの中で「生活音」に関するトラブルは非常に多く、解決が非常に難しい問題となっています。 騒音の聞こえやすさ...

マンションの外観はタイル張りが良い?

2015年07月17日

インターネットなどで物件探しをしていると、物件のアピールポイントとして「外観タイル張り」と強調されていることがよくあります。タイル張りのマンションは重厚感や高級感もあり、見た目の印象が良いですよね。 マンション全体のデザインの印象に大きく影響を与えるマンションの外観ですが、どのような種類があるのでしょうか。 マンションの外壁の施工方法に...

マンションにおけるお風呂の種類 在来工法とユニットバスとは?

2015年07月03日

今から約50年前には80%程度だった日本の住宅の浴室保有率ですが、今や95%、賃貸等を除いた持ち家だけでは99%を超えています。 どこのお住まいにも必ずあり、毎日の疲れを癒してくれるありがたい存在です。(出典:総務省統計局「住宅・土地統計調査」) そんなお風呂にも在来工法のお風呂とユニットバスの2種類があることをご存知でしたでしょうか? 在来工法のお風呂とは? 在来工法の...

マンションの老朽化・建て替え問題を考える

2015年06月22日

日本に始めての民間分譲のマンションが建った1956年から約60年が経ちました。その当時建設された古いマンションでも、きちんとメンテナンスがなされ、まだまだ現役のマンションもありますが、一方でコンクリートや配管が劣化し、入居者がどんどん減少し、老朽化の道を歩んでいるマンションも少なくありません。 老朽化し、安全性が確保できなくなったようなマンションはどうなってしまうのでしょうか? ...

リノベーションに適した中古物件の探し方・見極め方のコツ⑦【管理編】

2015年06月16日

「マンションの質=管理の質」といっても良いほど、管理はマンションにとって非常に重要な要素です。 管理の状態が良いマンションとは、管理組合がしっかりと機能しており、居住者がきちんとルールを守り、管理会社のスタッフ、管理人さん、清掃員さん等が日頃から適切な清掃やメンテナンスを行っているマンションのことであるといえます。 管理がきちんと行き届いていないマンションは、適切なメンテナン...

借地権(しゃくちけん)付き物件って何?

2015年06月05日

土地を利用する権利には大きく分けて「所有権」と「借地権」の2種類が存在します。 「所有権」はその言葉の通り、その土地の所有者になる権利のことをいいます。 一方で、「借地権」は借地借家法という法律で「建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権」と定義されています。 簡単にいうと、土地の上に建っている建物の所有権は買い主が取得できるが、土地の所有権は引き続き地主さんが保有しま...

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