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スタッフより

物件の決済・お引き渡しまでの流れ【住宅ローン本審査編】

2018年08月18日

売買契約が終わると次は住宅ローンの本審査の手続きとなります。 リノベーションをする方はリフォーム会社さんとのリフォームプランの打ち合わせを本格的に開始します。プランの検討を開始する前に、リフォーム会社さんのスタッフさんと現地調査(現地物件を実際に採寸したり、写真で撮ったりすること)を行う場合もあります。 本審査は複数の金融機関に申請してもいいの? 住宅ローンの本...

物件の売買契約の流れ〜物件決定から契約当日まで〜

2018年06月23日

今回は気に入った物件が見つかって、実際に売主さんと売買契約を結ぶまでの具体的な流れについてご説明します。 気に入った物件が見つかったら? 物件の内見をし、気に入った物件が見つかったら売主さんに対して購入の意思を示す「買付証明書」という書面を不動産会社経由で提出します。これを不動産業会では一般的に「申し込み」といいます。 その買付証明書には希望価格や物件の...

エレベーター無しの中古マンションは買わない方が良いか?

2018年05月26日

最近の新築マンションではエレベーターは付いていて当たり前の設備になっていますが、築年数が20年以上経っているようなマンションではエレベーターが無い物件も多く存在します。 奇数階にしか停まらない物件も? なかにはスキップフロアといって、一階、三階、五階などの奇数階や特定のフロアにしかエレベーターが停まらない物件もあります。 このスキップフロアの物件は20〜30...

良いことばかりじゃない マンション最上階のメリット&デメリット

2018年01月08日

マンションの中でも角部屋と並んで、とりわけ人気の高い<最上階物件>。 眺望や日当たりも良く、上階に住人がいないため、最上階の物件をお探しの方も多いかと思います。 ただ、最上階の物件にもデメリットがあることを知っておかなければなりません。 今回はマンション最上階の物件のメリットとデメリットについてお伝えします。 最上階物件のメリットとは? まずはメリッ...

最寄駅からのルート 気をつけるべきポイントは?

2017年08月26日

物件探しをする際にほとんどの方が重要視される、最寄駅からの距離やルート。インターネット等で物件探しをする段階では、物件情報欄に記載されている「交通」の欄に記載されている、最寄駅からの“徒歩での分数”で判断される方が多いかと思います。 最寄駅からの分数の定義とは 最寄り駅からの分数は徒歩1分=80mと基準が定められています。 例えば駅から物件までの道路距離が420mの...

リノベーションに適した中古戸建の探し方・選び方のコツ①【ローン編】

2016年07月28日

今回は、リノベーションに適した中古戸建の探し方や選び方のコツについて。マンションに比べて戸建ての場合は住宅ローンを利用する場合には選択できない(ローンが通らない)可能性が高い物件があります。その見極め方は比較的簡単ですので、まずはそれを知ったうえで物件探しをしていくことが大切です。 再建築不可の物件 最初に除外しなくてはいけないのは「再建築不可」の物件です。 通常、建物...

マンションvs戸建て どちらを買うのが正解か?

2016年07月07日

最近、中古の戸建住宅を購入してリノベーションをされたいという方のご相談も増えてきました。中古マンションの価格が急騰したことにより、中古戸建てとの価格差があまりなくなってきていることも戸建て人気の後押しをしていると感じます。 とはいえ、リノベーションを前提で物件購入をする場合には価格だけでは比較できないところがありますのでマンションと戸建て、どちらを選択するかはじっくり考えておきたい...

住宅ローンの審査が通りにくくなる10の要因

2016年03月01日

購入する物件が決まったら、不動産会社の営業担当者が物件のオーナーさんに対して物件の購入の意思を表す買付申込書を提出し、同時に住宅ローンの事前審査を通すことになります。 事前審査の際には直近の源泉徴収票、身分証、健康保険証、印鑑等が必要になります。 審査の基準とは? 審査でチェックされる項目や基準は金融機関によって異なりますが、基本的にはその方にお金を貸してもきちんと返済...

旧耐震のマンションは買わない方がいいのか?

2016年02月16日

一般的に中古マンションの耐震基準は大きく「旧耐震基準」と「新耐震基準」に区別されています。 旧耐震基準・新耐震基準とは 1981年6月に建築基準法が大きく改正され、建物の耐震強度の最低基準が引き上げられました。建築業界では1981年6月1日以降に建築確認が申請された建物のことを「新耐震基準」、それ以前の建物を「旧耐震基準」と呼び、区別をすることになりました。 物件探...

住宅ローンはいくら借りれば良いのか?

2016年01月28日

不動産は数千万円以上の買い物になりますので、現金一括で購入される方は少なく、ほとんどの方が金融機関で「住宅ローン」を組まれます。 住宅ローンには様々な金融機関や商品、返済方法などの選択肢があるため、何をどう選べばよいのか迷われる方も多くいらっしゃるかと思います。 住宅ローンを検討する際には、まず「借入額」「借入期間」「金融機関」「返済方法」などを決めていかなければなりませ...

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