誰もが失敗したくない中古物件選び。しかしながら、上質な物件の見極め方が分からず、不動産会社の営業マンに言われるがままに、物件の表面的な見た目やスペックの良し悪しだけで安易に購入してしまい、住み始めた後に後悔してしまうといった方も少なくありません。例えばこんな失敗が・・・ 住宅ローン控除が使いたかったのに使えなかった・・・ リノベーションで希望の間取りが実現できなかっ...
物件購入後に耐震基準適合証明書が取得できたら住宅ローン控除は使える？
住宅ローンを利用して住まいを購入される方は、一定の条件を満たすと「住宅ローン控除（住宅ローン減税）」の制度を利用することができます。年末時点で残っている住宅ローンの残高のうち、一定の割合の額が、所得税や住民税から控除されるといった制度なのですが、金銭的なメリットが非常に大きいので是非使いたい制度です。 築年数の要件を満たしている必要があるいくつかある要件のうちのひとつに、「築年数」の要...
近年、住宅ローンの不正融資問題等の影響で、金融機関の住宅ローンの審査が厳しくなりつつあります。例えば、以前までは旧耐震基準時代に建てられた物件であっても、問題なく審査を受け付けていただけていた金融機関が、旧耐震基準時代に建てられた物件は一切審査を受け付けない・・・というケースが出てきています。戸建物件の場合は、建ぺい率や容積率がオーバーしてしまっているような物件も、かなり審査を通すのが難しく...
年末時点で残っている住宅ローンの残額に応じて、所得税や住民税の控除が受けられる、住宅ローン控除（住宅ローン減税）という制度があります。詳しくはこちらをご確認くださいこの住宅ローン控除という制度を適用するためにはいくつかの条件をクリアする必要があります。その条件の一つに築年数の要件があり、「鉄筋コンクリート造（耐火構造）のマンションの場合は築25年以内、木造（非耐火構造）の戸建住宅の場合は築2...
2019年10月に消費税が現在の8％から10％に増税される予定です。住宅の購入における消費税増税後の各制度も変わりますので、今回は変更のポイントについて解説します。 今回は「住宅ローン控除」について解説します。 住宅ローン控除とは？住宅ローン控除とは、年末に残っている住宅ローンの残高の額に応じて、一定の金額が所得税や住民税から控除される制度です。年末に残っている住宅ローンの残高は、年末ごろ...
以前、マンションの最上階のメリットとデメリットについて、以下のブログにて解説させていただきました。＜良いことばかりじゃない マンション最上階のメリット＆デメリット＞マンションの最上階は人気があるものの、気をつけないといけないポイントがいくつかあると説明しましたが、逆に避けられがちなマンションの１階のお部屋はどうなのでしょうか？実はマンションの１階のお部屋にもたくさんの魅力があります。メリット...
新築マンションや新築の建売戸建物件や注文住宅を購入する場合には消費税がかかりますが、中古マンションや中古の戸建物件の場合には、多くの場合、消費税はかかりません。意外と知らない方が多いので、以下に詳しく解説します。個人間の売買には消費税がかからない不動産の売買に関わらず、個人間の売買には消費税がかかりません。例えば、フリーマーケットなどでモノを購入するときに消費税がかからないのと同じです。不動...
上質な中古マンションを探す際にはチェックをしなければならないポイントが多数あります。最寄駅からの距離やルートの質、管理状態や修繕積立金の積立状況、過去の修繕履歴等のチェックは欠かせませんが、マンションの「総戸数」も一つの重要な判断基準となります。マンションの総戸数とは？総戸数はSUUMO等の物件サイトでも物件概要の欄に記載されていますが、そのマンションにいくつのお部屋があるかを表しており、マ...
今ではフローリング敷きが当たり前になっているマンションですが、築年数が20～30年以上経過しているマンションでは床がカーペット敷きになっている物件があります。フローリングが普及する前にはマンションの床はカーペット敷きのものが一般的でしたが、現在ではフローリング材の遮音性能等が向上したため、ほとんどのマンションにおいてフローリングが採用されるようになりました。規約でフローリングが禁止されている...
今回は物件のお引き渡し当日の流れについてご説明します。 よく「決済」と「引き渡し」って何が違うんですか？と聞かれます。 意味合いとしては両方とも同じになります。売主さんに手付金を除いた残代金を支払い（＝決済）、物件の所有権や鍵を買主さんに引き渡す（＝引き渡し）ことを、一般的に不動産業界では「決済」や「引き渡し」と呼んでいます。 住宅ローンの本審査が承認され、銀行とローンの契...
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