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10の失敗例から学ぶリノベーション成功のポイント【後編】

2015年05月09日

今回は『10の失敗例から学ぶリノベーション成功のポイント』の後編です。 よくある失敗例を教訓にし、リノベーションを成功させましょう。 失敗例⑥:床をフローリングにしたかったがフローリング禁止のマンションだった。 一般的なマンションでは「管理規約」という、マンションの様々なルールが定められた規約が設けられています。その管理規約の中で、専有部分のリフォームやリノベーションについての...

10の失敗例から学ぶリノベーション成功のポイント【前編】

2015年05月06日

新築マンションではなく、上質な中古マンションを買ってリノベーションし、自分たちらしいライフスタイルを実現することはとても素敵なことです。リノベーションラウンジ東京もそういった住まい方を選択する方を増やしていきたいという想いで運営しています。 しかしながら、自力で中古マンションやリフォーム会社を探し、住宅ローンを組んで・・・とやろうとすると、実際は非常に難易度が高く、残念ながら失敗し...

マンションの寿命は何年なのか?

2015年05月03日

中古マンションの購入を検討されている方の多くが、購入するマンションがこの先何年くらいもつのか、気にされているかと思います。? 中には「マンションの寿命が気になるので築年数が古い中古マンションは買わない」という方もいらっしゃいます。マンションも“モノ”ですから、永遠に残り続けるものではありません。 では、マンションは一体何年くらいもつのでしょうか? コンクリートの質、...

リノベーションに適した中古マンションの探し方・選び方のコツ⑥【物件の広さ編】

2015年04月23日

中古マンションを購入しようと思った時、皆さんはどの程度の広さの物件を探しますか? リノベーションラウンジ東京にお越し頂くほとんどのお客様が広さは「70㎡以上」で「3LDK」の物件を希望されます。ご夫婦とお子様お一人もしくはお二人でお住まいになろうと思うとなんとなく70㎡は必要だと思われるからだと思います。 確かに、リビング・ダイニングと、主寝室、お子様のお部屋を確保しようと思...

リノベーションは贅沢か?

2015年04月20日

中古マンションを購入して、天井・壁・床を壊して一から内装を作り直すスケルトンリノベーションをするには、おおよそ1㎡あたり10〜20万円の費用がかかります。70㎡のマンションの場合だと700〜1400万円程度の費用がかかります。700万円あれば高級な車が買えてしまう程の大金です。 蛇口をひねれば水やお湯が出て、電気やガスが使え、トイレやお風呂があり、寝起きすることができれば、リノベー...

リノベーションに適した中古マンションの探し方・選び方のコツ⑤【耐震性編】

2015年04月17日

2011年に起きた東日本大震災から4年が経ちました。震災直後は震災に対する世間の関心は非常に高まり、マンション選びの際も地震に対する強度や液状化の影響度合を重視する方が非常に増えました。しかしながら、4年の月日が経つとその関心は少しずつ薄れてきている気がします。 地震を予知することは非常に難しいといわれていますが、文部科学省の地震調査委員会は今後30年以内に震度6弱以上の地震が発生...

中古マンション購入時に利用できる贈与 3つの制度

2015年04月13日

住宅の購入には数千万円単位の資金が必要となってきます。中にはご両親などに援助をして頂く方もいらっしゃるかと思います。 ご両親や祖父母から財産を受け取ると、基本的には「贈与税」という税金がかかってきます。贈与税の税率は下表の通りとなっています。 【一般贈与財産】 「一般贈与財産」は、①直系尊属(父母や祖父母など)以外の者から贈与を受けた場合(夫婦間や兄...

リノベーションに適した中古マンションの探し方・選び方のコツ④【二重床・二重天井編】

2015年04月06日

今回はリノベーションに適した中古マンションの探し方・選び方のコツとして、【二重床(にじゅうゆか)】と【二重天井(にじゅうてんじょう)】について解説させていただきます。 前回はマンションの構造にはラーメン構造と壁式構造の二種類があるとご説明しました。 (記事はこちら) さらに居室内の天井や床にも大きく分けて二種類の構造があります。 天井には「二重天井」と「直天井」、床には...

中古マンションのリノベーションにかかる期間とは?

2015年04月01日

中古マンションを購入してリノベーションを検討されている方は、リノベーションにどの程度の期間がかかるのか気になるかと思います。 内装を全て撤去し、コンクリートの状態(スケルトン状態)にして大規模なリノベーションをする場合は、工事の規模や内容にもよりますが、物件が決定してからリノベーション工事が完了し、入居できるまでには最短でも【3ヶ月程度】はみておく必要があります。 また、リノ...

リノベーションに適した中古マンションの探し方・選び方のコツ③【構造編】

2015年03月24日

今回はリノベーションに適した中古マンションの探し方・選び方のコツの3回目ということで、「マンションの構造」についてご説明させていただきます。 早速ですが、一般的な鉄筋コンクリート造のマンションの構造には「ラーメン構造」といわれるものと「壁式(かべしき)構造」といわれるものの2種類があることをご存知でしたか? ラーメン構造とは ラーメン構造のラーメンとはドイツ語で「枠...

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