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スタッフより

リノベーションに適した中古マンションの探し方・選び方のコツ⑧【眺望編】

2015年08月25日

中古マンションを探す時に多くの方は駅からの距離、価格、広さ、築年数など数値で表すことのできるスペックで物件を比較検討します。 もちろん、それらの物件のスペックはマンションの購入を判断するうえで非常に重要なポイントになりますが、数値では測ることのできない重要な要素のひとつに「窓からの眺望」もあることを忘れてはなりません。 立地や広さ、築年数などと同様に窓からの眺望もリノベーショ...

フローリングの遮音等級 LL/LHって何?

2015年07月29日

マンションの購入を検討する際に気にする方が多い、隣接住戸との騒音問題。特に小さいお子さんがいらっしゃるご家族にとっては子供が家中を走り回って下の階の方からクレームが来たらどうしよう・・・と悩まれている方も少なくないと思います。 実際にマンションで発生する居住者間のトラブルの中で「生活音」に関するトラブルは非常に多く、解決が非常に難しい問題となっています。 騒音の聞こえやすさは...

マンションの外観はタイル張りが良い?

2015年07月17日

インターネットなどで物件探しをしていると、物件のアピールポイントとして「外観タイル張り」と強調されていることがよくあります。タイル張りのマンションは重厚感や高級感もあり、見た目の印象が良いですよね。 マンション全体のデザインの印象に大きく影響を与えるマンションの外観ですが、どのような種類があるのでしょうか。 マンションの外壁の施工方法に...

マンションにおけるお風呂の種類 在来工法とユニットバスとは?

2015年07月03日

今から約50年前には80%程度だった日本の住宅の浴室保有率ですが、今や95%、賃貸等を除いた持ち家だけでは99%を超えています。 どこのお住まいにも必ずあり、毎日の疲れを癒してくれるありがたい存在です。(出典:総務省統計局「住宅・土地統計調査」) そんなお風呂にも在来工法のお風呂とユニットバスの2種類があることをご存知でしたでしょうか? 在来工法のお風呂とは? 在...

マンションの老朽化・建て替え問題を考える

2015年06月22日

日本に始めての民間分譲のマンションが建った1956年から約60年が経ちました。その当時建設された古いマンションでも、きちんとメンテナンスがなされ、まだまだ現役のマンションもありますが、一方でコンクリートや配管が劣化し、入居者がどんどん減少し、老朽化の道を歩んでいるマンションも少なくありません。 老朽化し、安全性が確保できなくなったようなマンションはどうなってしまうのでしょうか? ...

リノベーションに適した中古マンションの探し方・選び方のコツ⑦【管理編】

2015年06月16日

「マンションの質=管理の質」といっても良いほど、管理はマンションにとって重要な要素です。 管理の状態が良いマンションとは、管理組合がしっかりと機能しており、居住者がきちんとルールを守り、管理会社のスタッフ、管理人さん、清掃員さん等が日頃から適切な清掃やメンテナンスを行っているマンションのことであると、リノベーションラウンジ東京は考えています。 管理がきちんと行き届いていないマ...

借地権(しゃくちけん)付き物件って何?

2015年06月05日

土地を利用する権利には大きく分けて「所有権」と「借地権」の2種類が存在します。 「所有権」はその言葉の通り、その土地の所有者になる権利のことをいいます。 一方で、「借地権」は借地借家法という法律で「建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権」と定義されています。 簡単にいうと、土地の上に建っている建物の所有権は買い主が取得できるが、土地の所有権は引き続き地主さんが保有しま...

【メディア掲載】新建ハウジングに掲載されました。

2015年06月04日

新建ハウジング2015年5月30日号にリノベーションラウンジ東京の記事が掲載されました。 今はまだまだ高い「リノベーション」のハードルを下げ、より多くの方が当たり前のように中古物件を購入し、自分たちらしくリノベーションして暮らしを楽しむ世の中を創って行きたいと思います。 「良い物件の見極め方が分からない。」「どのリフォーム会社に頼めば良いか分からない。」と悩ん...

用途地域(ようとちいき)って何?

2015年05月30日

「用途地域(ようとちいき)」という言葉をご存知でしょうか? 普段あまり聞き慣れない言葉かと思いますが、実はこの用途地域、頭の片隅にいれておくと物件探しの際に役立つかもしれません。 用途地域とは? 用途地域とは都市計画法という法律で定められた、それぞれの土地の利用目的を表したもので、用途地域によって、その土地に建てられる建物の制限が設けられています。 用途地域には大きく分け...

マンションのリノベーションでできること/できないこと【後編】

2015年05月25日

前回に引き続き、マンションのリノベーションでできること・できないことをお伝えします。 上下階を貫くパイプ(立て管)の交換 築年数の古いマンションの場合、給排水管の汚れや劣化によって水道水が濁ったり、臭ったりすることがあり、購入を検討する際に気にされる方も多くいらっしゃいます。 マンションの図面などに記載されている「PS(パイプスペース)」の箇所に給排水管やガス、電気など...

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