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マンションvs戸建て どちらを買うのが正解か?

2016年07月07日

最近、中古の戸建住宅を購入してリノベーションをされたいという方のご相談も増えてきました。中古マンションの価格が急騰したことにより、中古戸建てとの価格差があまりなくなってきていることも戸建て人気の後押しをしていると感じます。

とはいえ、リノベーションを前提で物件購入をする場合には価格だけでは比較できないところがありますのでマンションと戸建て、どちらを選択するかはじっくり考えておきたいところです。


マンションと戸建てそれぞれのメリット

まずは、マンションと戸建てにはそれぞれどういったメリットがあるのかをみていきましょう。

<マンションのメリット>
・上下左右が住戸に囲まれており断熱性が高い
・管理や日々のメンテナンスを管理組合や管理会社が行ってくれる
・同じ立地の場合、戸建てよりも安い場合が多い
・セキュリティレベルが高い
・台風や火災などの災害に強い
・宅配ボックス、ダストステーション等の共用施設が充実している
・立地や管理状態が良ければ資産価値が下がりにくい

<戸建てのメリット>
・独立性が高い
・お庭をつくることができる
・ペットを自由に飼うことができる
・スペースをつくれば駐車場や駐輪場が無料
・騒音トラブルが起きにくい
・リノベーションでの制限がない
・土地価格が下がりにくい
・マンションに比べて建替えが容易


マンションと戸建てそれぞれのデメリット

では、マンションと戸建てのデメリットはいかがでしょうか。

<マンションのデメリット>
・2階以上の部屋では庭がない
・ペット禁止のマンションがある
・駐車場や駐輪場の賃料が毎月発生する
・独立性が低く騒音トラブルが戸建よりも起きやすい
・リノベーションで変えられない部分がある(窓や玄関ドア等の共用部分)
・老朽化などによる建替えの難易度が高い

<戸建てのデメリット>
・中古には断熱性が低いものが多い(※リフォームで断熱性を上げることは可能)
・中古には耐震性が低いものが多い(※リフォームで耐震性を上げることは可能)
・共用施設がない
・適切な管理・修繕を自分自身で行い、費用を負担する必要がある
・同じ予算の場合、マンションより駅から遠くなる可能性が高い
・マンションよりもリノベーション費用が高くつく場合が多い
・建物(上物)の価値は下がりやすい


マンション・戸建ての資産価値は物件次第

上記のようにそれぞれにメリット・デメリットがありますが、その中でも「資産価値」についてクローズアップして解説します。

一般的にマンションと戸建が同じ立地の場合には、戸建ては土地の持ち分が大きくなるため価格が高くなります。しかし、資産価値が落ちにくいとされる駅から徒歩10分以内の立地には戸建て物件がほとんどなく、特に人気のエリアの場合にはそれが顕著です。

そのため売却を考えた時には、マンションが立地的には有利な場合が多くなりますが、戸建ての場合には築年数が経った建物は土地として売却できるというメリットもあります。

売却価格は物件の立地や条件、設定する価格に大きく左右されるので、資産価値として一概にマンション・戸建てどちらが良いということはいえません。


管理や修繕にまつわるお金はマンション・戸建どちらも必要

マンションは決められた管理費や修繕積立金を毎月支払う必要があり、「それがもったいない気がする・抵抗がある・・・」という方も多くいらっしゃいますが、それは誤った考え方です。戸建ての場合でも修繕やメンテナンスのための費用は必ず必要になります。

戸建ての場合は10〜15年に一度、外壁や屋根のメンテナンスが必要になってきます。適切なメンテナンスを行わないと建物が長持ちしませんので、そのための費用を用意しておく必要があります。

また、台風などの災害時に何らかの被害が発生した場合、戸建てで保険に入っていない場合は修理費の全額が自己負担になるので注意が必要です。自分たちの大切な住まいを長く使っていくには、マンションでも戸建てでも必要なお金を準備しておく必要があります。


マンションと戸建て、どちらが正解とは言い切れない

上記のように、マンションにも戸建てにもそれぞれメリット・デメリットがあり、どちらが正解といった明確な答えは存在しないと私たちは考えています。

立地や予算、どのくらいの期間住むことを想定しているか、将来のメンテナンスや老後のことまでを考えて合理的な判断をするだけでなく、マイホームで実現したいことや趣味、生活スタイルなどの家族の暮らし方からイメージを膨らませていくことが重要です。

お庭でバーベキューやガーデニングをしたい、子供たちが思いっきり走り回れる家にしたい、通勤時間を少なくして家族の時間を増やしたい、家の周りの掃除や手入れに時間をとられないで生活したい、ご近所さんとの関係を大切にしたい、無理しないローン金額で金銭的に余裕のある生活をしたい・・・それぞれの生活のイメージによって選ぶ物件や立地も大きく変わります。

正解はそのご家族によって違いますので、迷っている方は個別に相談いただければご要望を整理してアドバイスさせていただきますが、なによりもそれぞれのメリット・デメリットを正しく理解したうえで購入する物件を判断していくことがとても重要です。

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