Blog  /  スタッフより

リノベーションに適した中古マンションの探し方・選び方のコツ⑧【眺望編】

2015年08月25日

中古マンションを探す時に多くの方は駅からの距離、価格、広さ、築年数など数値で表すことのできるスペックで物件を比較検討します。

もちろん、それらの物件のスペックはマンションの購入を判断するうえで非常に重要なポイントになりますが、数値では測ることのできない重要な要素のひとつに「窓からの眺望」もあることを忘れてはなりません。

立地や広さ、築年数などと同様に窓からの眺望もリノベーションの工事では変えることができないので、あらかじめ見極めることがとても重要です。

目の前にビルなどの建物があって太陽の光が入ってこないお部屋よりも、窓から気持ちがいい景色が広がり、太陽の光が燦々と降り注ぎ、心地よい風が通り抜けるお部屋の方が住んでいて気分も良いですし、健康にも良いですよね。



マンションの窓からの眺望には大きく分けて2つのタイプがあります。

眺望の種類①「抜ける眺望」

ひとつ目は「抜ける眺望」です。
窓の前に高い建物がなく、眺望が遠くまで抜けている物件です。高層マンションの高層階だと眺望が抜けていることが多いです。また高台にあるマンションなどでは低層階であっても眺望が抜けている場合があります。

眺望の種類②:「自然の景色が臨める眺望」

もうひとつが、木のグリーンや海など「自然の景色が臨める眺望」です。

特に都心部においては眺望が抜けている物件よりもこちらの物件の方が該当する数が少なく、希少価値が高いといえます。グリーンが臨めるお部屋なら、桜や紅葉など、日本ならではの四季を感じることができますし、風が吹いて葉がこすれる心地よい音を楽しむことができます。

海が臨めるお部屋なら波の音や潮の香り(錆が付きやすいなどのデメリットもありますが)を感じることができ、とても気持ちがいいものです。



都心においてそれらの眺望が手に入る物件はあまり多くないですが、今回はそういった物件を見つけるためのコツをお伝えしようと思います。

狙い目①:公園沿い・リバーサイド・湾岸エリアを狙う

言わずもがなですが、公園や川、海などに面した立地のマンションは狙い目です。すぐ目の前が建物といった可能性が低く、良い眺望が手に入る可能性が高くなります。2階や3階などの低層階のお部屋であれば木々のグリーンが見える場合があります。

また、公園以外にも小学校や図書館などの公共施設の敷地には植栽がされていることも多いため、時折、それらの敷地沿いにも眺望の良い物件が存在します。

狙い目②:高台を狙う

周囲よりも海抜が高いエリアに立地するマンションも狙い目です。こういった物件の場合は4階建て以下などの低層マンションであっても眺望が抜けていることがあります。

ただし、駅からマンションまでのアプローチが急な上り坂であったりすることもあるので、実際に最寄り駅から歩いてみて確認するようにしましょう。

狙い目③:用途地域の境目を狙う

少し高度なテクニックですが、用途地域の境目を狙うと眺望が良い物件が手に入る可能性が高まります。

用途地域は、エリア毎に定められており、そのエリアに建てることができる建物の種類や高さなどが決まっているのです。

用途地域(ようとちいき)って何?


上記の地図の真ん中を青梅街道が通っており、通り沿いは「近隣商業地域」という用途地域になっています。ここのエリアには高い建物を建てることができます。

一方で、通りから少し離れたエリアが赤く塗りつぶされていますが、このエリアが「第一種低層住居専用地域」という用途地域になっており、10mまたは12m以下(どちらかは都市計画というもので定められています)の一戸建の住宅や4階建て以下の低層マンションなどの建物しか建てる事ができません。

つまり、大通り沿いのマンションの大通りと反対側の窓の方角には4階建て以下などの低い建物しか建っていないというケースがよくあるのです。

大通りと反対側なので、周囲の建物の状況にもよりますが、車の騒音も気にならないことがあり、大通り沿いとはいえ狙い目の上質マンションが存在することがあるのです。

東京都用途地域データマップ

どのように確認するのか?

マンションの眺望を確認するのに使えるツールが「Google map」です。

Google mapで物件名を検索するとほとんどの物件は現地が表示されます。そこで航空写真の画面に切り替えていただき、斜めの角度から見る画面表示にするとその物件の周囲の建物の高さを確認することができるのです。

あとは間取り図のバルコニーの方角と階数を確認すれば大体の部屋の位置がわかりますので、実際に物件に足を運ばなくても窓からの眺望をおおよそ予想することができるのです。


先ほどの地図の例でいうと、上記の航空写真の真ん中あたりにある青梅街道沿いの白い外壁のマンションは約10階建てですが、その南側は低層住宅街になっているので、3階以上の高さのお部屋は南側の眺望が抜けていることがわかります。



窓からの景色は毎日目にするものです。物件の内見をした時には「まぁいいか」と思っても毎日の暮らしの中で気付かないうちにストレスを感じることになってしまいます。物件を探す際には窓からの眺望についても必ず意識してチェックするようにしましょう。

また、物件の内見はできるだけ夜間を避け、必ず全ての窓を空けて風が通るかどうか、騒音が気にならないかどうかも合わせてチェックするとよいでしょう。


【リノベーションに適した中古マンションの探し方・選び方のコツ集】
①物件の探し方編
②築年数編
③構造編
④二重床・二重天井編
⑤耐震性編
⑥物件の広さ編
⑦管理編

Renovation Lounge TOKYO
■ 〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿3-7-17 M2ビル201
■ JR山手線恵比寿駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩10分
■ 03-5422-7730(完全予約制・水曜定休)

お問い合わせ・ご相談はこちらから

Contact / お問い合わせ・相談予約

リノベーションラウンジ東京へのご相談・ご予約はお電話、もしくはメールフォームよりお問い合わせください。
受付時間:10:00〜21:00 毎週火・水曜定休