『リノベ向き上質中古物件見極め講座』開催！【6/23(土)・24(日)】
誰もが失敗したくない中古物件選び。しかしながら、実際は上質な物件の見極め方が分からず、物件の見た目や表面上のスペックの善し悪しだけで安易に契約をしてしまい、住み始めた後に後悔してしまうといった方も残念ながら多くいらっしゃいます。 物件の良い点やメリットは不動産会社から積極的にアピールされるため、簡単に把握することができますが、懸念点やデメリットは不動産会社からは積極的に伝えられない...
最近の新築マンションではエレベーターは付いていて当たり前の設備になっていますが、築年数が20年以上経っているようなマンションではエレベーターが無い物件も多く存在します。 奇数階にしか停まらない物件も？ なかにはスキップフロアといって、一階、三階、五階などの奇数階や特定のフロアにしかエレベーターが停まらない物件もあります。 このスキップフロアの物件は20〜30...
良いことばかりじゃない マンション最上階のメリット＆デメリット
マンションの中でも角部屋と並んでとりわけ人気の高い＜最上階物件＞。 眺望や日当たりも良く、上階に住人がいないため、最上階をお探しの方も多いかと思います。 ただ、最上階の物件にもデメリットがあることを知っておかなければなりません。 今回はマンション最上階の物件のメリットとデメリットについてお伝えします。 最上階物件のメリットとは？ まずはメリットの方か...
物件探しをする際にほとんどの方が重要視される、最寄駅からの距離やルート。インターネット等で物件探しをする段階では、物件情報欄に記載されている「交通」の欄に記載されている最寄駅からの“徒歩での分数”で判断される方が多いかと思います。 最寄駅からの分数の定義とは 最寄り駅からの分数は徒歩1分＝80mと算出基準が定められています。 例えば駅から物件までの道路距離が420m...
リノベーションに適した中古戸建の探し方・選び方のコツ①【ローン編】
今回は、リノベーションに適した中古戸建の探し方や選び方のコツについて。マンションに比べて戸建ての場合は住宅ローンを利用する場合には選択できない（ローンが通らない）可能性が高い物件があります。その見極め方は比較的簡単ですので、まずはそれを知ったうえで物件探しをしていくことが大切です。 再建築不可の物件 最初に除外しなくてはいけないのは「再建築不可」の物件です。 通常、建物...
最近、中古の戸建住宅を購入してリノベーションをされたいという方のご相談も増えてきました。中古マンションの価格が急騰したことにより、中古戸建てとの価格差があまりなくなってきていることも戸建て人気の後押しをしていると感じます。 とはいえ、リノベーションを前提で物件購入をする場合には価格だけでは比較できないところがありますのでマンションと戸建て、どちらを選択するかはじっくり考えておきたい...
二子玉川 蔦屋家電にて5/8〜5/18までリノベーションラウンジ東京のイベントを開催いたしました。 「中古物件で実現！子育てリノベーション」というテーマで、子育て世代の方々の物件選びのポイントや、リノベーションのアイディアを表現致しました。 おかげさまで多くのお客様にご来場いただき、リノベーションの魅力をお伝えできました。 ...
2016年5月9日発行の週刊住宅新「ひと」にて代表 足立のコラムが掲載されました。 「リノベ歩留まり８割超え」というテーマで、弊社のビジネスモデルについて書かせていただいております。 通常のマッチングサービスでは物件やリフォーム会社の定量的なスペック情報をベースに物件の紹介やリフォーム会社の紹介を行っていますが、リノベーションラウンジ東京ではお客様と面と向き合ってじっくりとお...
購入する物件が決まったら、不動産会社の営業担当者が物件のオーナーさんに対して物件の購入の意思を表す買付申込書を提出し、同時に住宅ローンの事前審査を通すことになります。 事前審査の際には直近の源泉徴収票、身分証、健康保険証、印鑑等が必要になります。特に気に入った物件を内見する際には持参しておくとスムーズに申し込み手続きができるので、忘れずに持参するようにしましょう。 審査の基準...
一般的に中古マンションの耐震基準は大きく「旧耐震基準」と「新耐震基準」に区別されています。 旧耐震基準・新耐震基準とは 1981年6月に建築基準法が大きく改正され、建物の耐震強度の最低基準が引き上げられました。建築業界では1981年6月1日以降に建築確認が申請された建物のことを「新耐震基準」、それ以前の建物を「旧耐震基準」と呼び、区別をすることになりました。 物件探...
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