今回は物件のお引き渡し当日の流れについてご説明します。 よく「決済」と「引き渡し」って何が違うんですか？と聞かれます。 意味合いとしては両方とも同じになります。売主さんに手付金を除いた残代金を支払い（＝決済）、売主さんから物件の所有権や鍵を買主さんに引き渡す（＝引き渡し）ことを、一般的に不動産業界では「決済」や「引き渡し」と呼んでいます。 住宅ローンの本審査が承認され、銀行...
売買契約が終わると次は住宅ローンの本審査の手続きとなります。 リノベーションをする方はリフォーム会社さんとのリフォームプランの打ち合わせを本格的に開始します。プランの検討を開始する前に、リフォーム会社さんのスタッフさんと現地調査（現地物件を実際に採寸したり、写真で撮ったりすること）を行う場合もあります。 本審査は複数の金融機関に申請してもいいの？ 住宅ローンの本...
今回は気に入った物件が見つかって、実際に売主さんと売買契約を結ぶまでの具体的な流れについてご説明します。 気に入った物件が見つかったら？ 物件の内見をし、気に入った物件が見つかったら売主さんに対して購入の意思を示す「買付証明書」という書面を不動産会社経由で提出します。これを不動産業会では一般的に「申し込み」といいます。 その買付証明書には希望価格や物件の...
最近の新築マンションではエレベーターは付いていて当たり前の設備になっていますが、築年数が20年以上経っているようなマンションではエレベーターが無い物件も多く存在します。 奇数階にしか停まらない物件も？ なかにはスキップフロアといって、一階、三階、五階などの奇数階や特定のフロアにしかエレベーターが停まらない物件もあります。 このスキップフロアの物件は20〜30...
良いことばかりじゃない マンション最上階のメリット＆デメリット
マンションの中でも角部屋と並んでとりわけ人気の高い＜最上階物件＞。 眺望や日当たりも良く、上階に住人がいないため、最上階をお探しの方も多いかと思います。 ただ、最上階の物件にもデメリットがあることを知っておかなければなりません。 今回はマンション最上階の物件のメリットとデメリットについてお伝えします。 最上階物件のメリットとは？ まずはメリットの方か...
物件探しをする際にほとんどの方が重要視される、最寄駅からの距離やルート。インターネット等で物件探しをする段階では、物件情報欄に記載されている「交通」の欄に記載されている最寄駅からの“徒歩での分数”で判断される方が多いかと思います。 最寄駅からの分数の定義とは 最寄り駅からの分数は徒歩1分＝80mと算出基準が定められています。 例えば駅から物件までの道路距離が420m...
リノベーションに適した中古戸建の探し方・選び方のコツ①【ローン編】
今回は、リノベーションに適した中古戸建の探し方や選び方のコツについて。マンションに比べて戸建ての場合は住宅ローンを利用する場合には選択できない（ローンが通らない）可能性が高い物件があります。その見極め方は比較的簡単ですので、まずはそれを知ったうえで物件探しをしていくことが大切です。 再建築不可の物件 最初に除外しなくてはいけないのは「再建築不可」の物件です。 通常、建物...
最近、中古の戸建住宅を購入してリノベーションをされたいという方のご相談も増えてきました。中古マンションの価格が急騰したことにより、中古戸建てとの価格差があまりなくなってきていることも戸建て人気の後押しをしていると感じます。 とはいえ、リノベーションを前提で物件購入をする場合には価格だけでは比較できないところがありますのでマンションと戸建て、どちらを選択するかはじっくり考えておきたい...
二子玉川 蔦屋家電にて5/8〜5/18までリノベーションラウンジ東京のイベントを開催しました。 「中古物件で実現！子育てリノベーション」というテーマで、子育て世代の方々の物件選びのポイントや、リノベーションのアイディアを表現致しました。 おかげさまで多くのお客様にご来場いただき、リノベーションの魅力をお伝えできました。 ...
2016年5月9日発行の週刊住宅新「ひと」にて代表 足立のコラムが掲載されました。 「リノベ歩留まり８割超え」というテーマで、弊社のビジネスモデルについて書かせていただいております。 通常のマッチングサービスでは物件やリフォーム会社の定量的なスペック情報をベースに物件の紹介やリフォーム会社の紹介を行っていますが、リノベーションラウンジ東京ではお客様と面と向き合ってじっくりとお...
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