弊社にご来店いただくお客様で「消費税が増税する前に購入したい」というお客様が多くいらっしゃいます。新築マンションや新築の建売戸建物件や注文住宅を購入する場合には消費税がかかりますが、中古マンションや中古の戸建物件の場合には、多くの場合、消費税はかかりません。意外と知らない方が多いので、以下に詳しく解説します。個人間の売買には消費税がかからない不動産の売買に関わらず、個人間の売買には消費税...
上質な中古マンションを探す際にはチェックをしなければならないポイントが多数あります。最寄駅からの距離やルートの質、管理状態や修繕積立金の積立状況、過去の修繕履歴等のチェックは欠かせませんが、マンションの「総戸数」も一つの重要な判断基準となります。マンションの総戸数とは？総戸数はSUUMO等の物件サイトでも物件概要の欄に記載されていますが、そのマンションにいくつのお部屋があるかを表しており、マ...
今ではフローリング敷きが当たり前になっているマンションですが、築年数が20～30年以上経過しているマンションでは床がカーペット敷きになっている物件があります。フローリングが普及する前にはマンションの床はカーペット敷きのものが一般的でしたが、現在ではフローリング材の遮音性能等が向上したため、ほとんどのマンションにおいてフローリングが採用されるようになりました。規約でフローリングが禁止されている...
リノベーションラウンジ東京のサービスを開始して、はや5年目に入りました。今までで累計400組以上のお客様にご来店いただき、数多くのお客様の物件探し・リフォーム会社選びのサポートをさせていただきました。 日々、本当に素敵なお客様に恵まれ、幸いにもサービス開始以来、お客様からいただいたクレームは0件を維持できております。まだまだ至らない点も多くありますが、大変多くの感謝のお言葉もいただけるように...
今回は物件のお引き渡し当日の流れについてご説明します。 よく「決済」と「引き渡し」って何が違うんですか？と聞かれます。 意味合いとしては両方とも同じになります。売主さんに手付金を除いた残代金を支払い（＝決済）、売主さんから物件の所有権や鍵を買主さんに引き渡す（＝引き渡し）ことを、一般的に不動産業界では「決済」や「引き渡し」と呼んでいます。 住宅ローンの本審査が承認され、銀行...
売買契約が終わると次は住宅ローンの本審査の手続きとなります。 リノベーションをする方はリフォーム会社さんとのリフォームプランの打ち合わせを本格的に開始します。プランの検討を開始する前に、リフォーム会社さんのスタッフさんと現地調査（現地物件を実際に採寸したり、写真で撮ったりすること）を行う場合もあります。 本審査は複数の金融機関に申請してもいいの？ 住宅ローンの本...
今回は気に入った物件が見つかって、実際に売主さんと売買契約を結ぶまでの具体的な流れについてご説明します。 気に入った物件が見つかったら？ 物件の内見をし、気に入った物件が見つかったら売主さんに対して購入の意思を示す「買付証明書」という書面を不動産会社経由で提出します。これを不動産業会では一般的に「申し込み」といいます。 その買付証明書には希望価格や物件の...
最近の新築マンションではエレベーターは付いていて当たり前の設備になっていますが、築年数が20年以上経っているようなマンションではエレベーターが無い物件も多く存在します。 奇数階にしか停まらない物件も？ なかにはスキップフロアといって、一階、三階、五階などの奇数階や特定のフロアにしかエレベーターが停まらない物件もあります。 このスキップフロアの物件は20〜30...
良いことばかりじゃない マンション最上階のメリット＆デメリット
マンションの中でも角部屋と並んでとりわけ人気の高い＜最上階物件＞。 眺望や日当たりも良く、上階に住人がいないため、最上階をお探しの方も多いかと思います。 ただ、最上階の物件にもデメリットがあることを知っておかなければなりません。 今回はマンション最上階の物件のメリットとデメリットについてお伝えします。 最上階物件のメリットとは？ まずはメリットの方か...
物件探しをする際にほとんどの方が重要視される、最寄駅からの距離やルート。インターネット等で物件探しをする段階では、物件情報欄に記載されている「交通」の欄に記載されている最寄駅からの“徒歩での分数”で判断される方が多いかと思います。 最寄駅からの分数の定義とは 最寄り駅からの分数は徒歩1分＝80mと算出基準が定められています。 例えば駅から物件までの道路距離が420m...
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